パースの不動産の契約から引渡し

アンダーオファー(仮契約)の状態でオファーに記載される条項や特別条項が満たされた場合買手は、書面で売主にその報告をしなければなりません。その段階から、本契約となり物件の"Under Offer(アンダーオファー)"の表示が"Sold(ソールド−売約済)"と変わります。

オファーがそのまま契約書となりますので、改めて書面を作成することは、ありません。

契約から決済（建物の引渡し）までの期間は、オファーの記載によりますが、現金決済の場合でオファーを承認した段階から３〜４週間、住宅ローンの場合はプラス３〜４週間が一般的となっております。FIRB(外資審議委員会)の承認が必要な場合には、その期間の追加が必要になります。

決済は、決済エージェントか弁護士 (もしくは本人)　によって行われますが、オファーの中に代理人を示す項目があります。項目に代理人が記載されている場合は、不動産業者から決済代理人に連絡が行われます。(オファーの時に確定していない時は、後日連絡しても大丈夫です)決済が決済会社によって行われる場合には、アンダーオファーになった数日後に委任を依頼する同意書(Appointment of Settlement Agent for Buyer)が郵送されますので、サインをして返送します。(この書面はFAXでも可能)　

決済とは、決済エージェントまたは弁護士によって金銭のやりとりや物件の名義変更を代行することで、その業務には、以下のようなものが含まれます

1. 登記書の調査
   抵当権(Mortgage)や注意事項(Caveat)を調査し、その物件が名義変更できるように事前に調査します
   
   
2. 印紙税の計算
   購入する条件によって印紙税が変わります。居住目的、投資目的、永住・市民権保持者の居住用の一軒目の住宅等の該当する印紙税を計算し、支払いを代行します。
   
   
3. 引渡し日による　地方税、水道料、組合管理費等の計算
   地方税(Council Rate)、水道代(Water Rates)は日割り計算によって計算されます。組合管理費は、管理会社によって異なります。
   
   
4. 登記簿上の名義の変更
   登記簿上の名義の変更手続きを行います。謄本は完了しだい郵送されますが、通常数週間掛かります。
   
   
5. 契約金額の支払い
   売主の決済代理人に契約金額や上記３の金額を支払いを行います。
   
   

引渡しまでに必ず物件の最終確認を行いましょう！（業者によっては面倒なのでしない場合もあります）　決済になるべく近い日で引越しが終わった後に行うことがポイントです。給湯器、コンロ、換気扇、スプリンクラー、電灯、コンセント等の電気系以外にも引越しによる建物のダメージや庭（やプール）の状態も注意しましょう。ダメージに対しては、引渡しまでに売主が修復します。引渡しはあくまでも、 "オファーに記載している日に買手が下見した" 状態となります。

物件の最終確認は契約内容での取引の確認です。その時になって初めて気がついた事(物)があったとしても、残念ながらその段階で交渉することができません。

決済の前には、名義変更のための書類−Transfer of Land documents が必要になります。書類は、買手の決済エージェント（セトルメント エージェント）または弁護士によって作成されます。お客様はその書面の確認の署名が必要になります。署名には証人が必要ですが、オーストラリア国外にいらっしゃる場合は、特別な証人が必要になります。また、書面は全て原紙にて行われ、買手の決済代理人→買手のお客様→買手の決済代理人→売主の決済代理人→売主→売主の決済代理人へ渡り初めて決済を行うことができます。書類が遅れると決済や引渡しも遅れることになります。

決済は、決済会社や弁護士などの売主・買手の代理人によって手続きが行われ、基本的には決済が完了した同日に物件の鍵が不動産業者から渡され、売買が完了致します。