最終更新日2006/1/6

パースの不動産・業者選びと売買契約

業者選びは、非常に重要です。選ぶポイントは、セールス個人はもとより会社の規模やそのエリアでの実績、不動産手数料や広告代金の金額など様々な事由があります。また、取引は全て英語で行われるので、英語が苦手な方は日本語のできる業者が必要になります。
しかし、売却するために最低必要な条件があります。それは、業者間の取引を認めている業者であることです。例えば、私のような業者が日本人のお客様の購入の取引を希望した場合、他社からの交渉を行わない業者があります。このような業者はまず避けるべきです。また、REIWA(西オーストラリア州の不動産協会)に所属している業者であれば、業者間での情報交換がインターネットで簡単に行われますので、さらに売却のチャンスが広がります。

現地の不動産業者はそれぞれにテリトリーがありそのエリアを中心に営業活動を行っています。しかし、私の場合は、日本人のお客様やご紹介で広範囲に渡って取引をしています。
今までで売却を依頼されて、売れなかった物件は1軒だけです。日本人のお客様からの依頼物件に関しては、１００％売却することができています。過去の取引物件は、売却について　をご覧下さい。

ちなみに私の所属している事務所の不動産手数料は、安くありません。それは、オーストラリア全土の展開している所属会社の規定の不動産手数料に基づいているためで、日本人だから割高になるような事は、一切ありません。最近は、現地に永住されている方の取引やご紹介も増えており、周りの方に助けられています。

パースの不動産・売買契約

業者選びが終わりますと、その業者との売買契約となります。私の所属事務所の場合は、REIWAに所属していますので、契約書類は全部で3種類のものがあります。
  1. 売却する不動産会社との（専任）売買契約書
    (Selling Agency Agreement - Residential: Exclusive Agency)

    売主の住所・氏名等、売却物件の登記上の情報、契約期間、物件の売却価格、不動産手数料、広告代金等が記載されます。この契約期間内は、お客様ご自身が買手を見つけた場合の不動産手数料の支払い義務があります。(支払い義務がないように選択できますが、通常お支払い頂く契約となります)

  2. REIWA登録のための契約書
    (Selling Agency Agreement)

    REIWAへの登録で、物件情報がインターネットで検索でき、また業者間の情報交換にもなります。専任契約等の情報や契約期間以外にも、物件についての情報−物件の種類、住所、登記上の情報、売却の価格、組合管理管理費、地方税、水道税、家の情報−建築時期、構造、ベッドルーム数、トイレ数や物件の特徴等を記載します。また、REIWAが毎週金曜日に発行する無料のホームバイヤーマガジンへの掲載(掲載は有料)する場合には、物件の紹介文もこの契約書に記載します。

  3. 物件の詳細をお知らせいただくための明細書
    (Owner's Disclosure Statement)
    32項目にも及ぶ物件の詳細を所有者から伺うための明細書です。断熱材が使われているか、井戸があるか、下水につながっているか、浄化槽が設置されているか・・・と事細かな質問となっています。
上記の契約が終わった段階から不動産業者は、広告や交渉を行うことができます。
ご注意

上記１の説明文中に　契約期間にお客様がご自身で買い手を見つけた場合の事を記載しましたが、契約書面中では、　＜Will＞もしくは＜Will Not＞の合意しないものに取り消し線を引きますが、どちらを取り消すかによってその意味は、全く変わってきます。専任期間後の購入者との契約の不動産手数料、広告代金、売却に掛かる諸費用の合意も同様に行われます。よく意味をご理解した上で、判断するようにご注意下さい。
私共の業者は、お客様と詐欺まがいの取引を行った場合、すぐにライセンスを取り上げられてしまいます。またお客様はその問題に被害があった場合、会社に対してその被害の賠償請求することもできます。
不動産や通訳のライセンスを持たない知人を通訳として、現地の業者と取引を行い、損害が発生した場合には、責任の所在がその通訳の方になる場合もございますので、十分ご注意下さい。
HOME 短期/長期滞在・賃貸
始めに 短期・長期滞在
こんな手にはご注意 賃貸の借り方
物件の種類 入居後の手続き
不動産用語集 ワンポイントアドバイス
売買物件情報（新築） 長期滞在プラン
売買物件情報(中古) 賃貸物件情報
購入の流れ パースのデータ
購入の条件と諸費用 パースの犯罪件数
物件の探し方 自己紹介
交渉から仮契約 あの家が建つまで
契約から引渡し 独り言(ブログ)
入居から管理 掲示板
購入テクニック 投資物件情報
売却の流れ 移住相談
売却の準備 ビザについて
査定と諸費用 物件管理
業者選びと売買契約 定期預金/投資
ホームオープン・交渉 保険
仮契約から引渡し Cosmo West Coast
売却について リンク集