オーストラリアのFIRB(外資審議委員会)の承認が受けれれば日本人でもオーストラリアの物件を購入することができます。基本的には新築物件とな ります。

詳細は 物件の購入 をご覧下さい。

Q3: 日本 人は中古物件は買えないのでしょうか？

ゴールドコーストなどにある、FIRBによって総合観光リゾート(ITR－Intergrated Tourism Resort)指定を受けているエリア内の物件は、日本人同士でも中古の売買をすることができます。(あいにくパースにはありませんが…)

観光等の短期滞在以外の一時滞在(テンポラリー レジデント)ビザを所有している場合、本人の居住用として中古物件を購入することができます。但し、ビザが切れた場合にはすぐに売却することが条件となり ます。

テンポラリー レジデント ビザを持たない場合でも、既存の不動産を購入した50％以上の費用を使って増改築する場合、中古物件でも購入できる。但し、購入から24ヶ月以内に着工す るという条件が付く。

あるいは、日本の企業がオーストラリアに拠点を置いて活動する場合、駐在員のために中古物件を購入することもできます。但し、6ヶ月以上空き家にな る場合には、物件を売却するか賃貸に出すか　という条件が付きます。

Q4: 学生ビザで中古物件を購入する場合、金額の制 限があると聞きましたが？

学生ビザの場合、以前は＄300,000以下という規制がありましたが、この制限は今後適応されないこととなりましたので、金額の制限はありませ ん。

Q5: 自分の物件は日本人には売れないの？

総合観光リゾート(ITR)指定を受けているエリアでは、問題なく取引できます。そのエリア外の場合は、購入する日本人が上記Q3の中古を購入でき るビザを所有している場合は、日本人に売却することもできます。

Q6: 外資審議委員会(FIRB)には誰がどうやっ て申請を行うの？

申請書がFIRBのサイトにあります。ダウンロードし、内容を記入し、売買取引の契約書やパスポートコピーなどの必要 書類と併せてFaxまたは、Emailにて申請します。
申請が必要な場合は、決済事務所や不動産業者がお客様に代行して申請を行います。2009年9月の改定後は、一時滞在者(Temporary Residents)の手続きが大幅に簡素化され、以下のような場合には、申請が免除されるようになりました。

• 新築(事前取引や12ヶ月以上居住されていない)物件を購入する場合
• 居住目的で既存の物件を購入する場合
• 1区画の更地を購入する場合

Q7: 物件を購入する際の諸経費はいくらぐらい掛か りますか？

購入金額の5％を目安にして下さい。詳細は 物件の探し方と諸費用 をご覧下さい。

Q8: 物件の購入には弁護士が必要と聞きましたが？

他州では、契約書の作成から決済まで弁護士を利用して取引を行いますが、WA州では、契約書は不動産業者によって作成され、名義変更等の手続きは決 済事務所が行いますので、特に弁護士を利用する必要はありません。

Q9: 物件を購入する際にオーストラリアで融資を受 けることができますか？

定期的な所得が証明できれば、購入する物件を抵当に入れて融資を受けることができます。詳細は 融 資に関するご案内  をご覧下さい。

Q10: 物件を所有すると税金は掛かるの？

物件を所有していると、市民税や水道税、固定資産税が掛かります(主なる住居として居住している場合は固定資産税は控除されます)。

投資目的で所有されている場合には、家賃収入に対して所得税が発生します。

売却される場合、キャピタルゲインがある場合には、キャピタルゲインタックスが発生します (主なる住居として居住されている場合は免除されます)。